一、需求端持续松绑

购房成本降低

利率下调：LPR或进一步下调，公积金利率已普遍降低，部分城市首套房公积金贷款额度提升（如北京二套房公积金贷款额度从60万元提高至100万元）。

首付比例降低：多地首付比例降至20%左右，部分城市对多孩家庭、改善型需求给予额外补贴（如衢州多孩家庭最高补贴20万元）。

限购政策放松

一线城市逐步放宽限购，北京、上海、深圳已取消普通住宅和非普通住宅标准，降低购房税费与首付成本。预计下半年剩余限购城市（如海南）将进一步放宽限制。

购房补贴与以旧换新

多地推出购房补贴政策，覆盖多孩家庭、人才引进等群体。“以旧换新”政策持续推广，鼓励改善型需求释放。

二、供给侧优化调整

“好房子”标准落地，推行节能率65%以上、智能家居覆盖率80%以上、适老化设施100%标配等标准，引导房企提升产品品质。

存量资产盘活

加大土地收储和存量商品房收购力度，专项债收储规模扩大，加速去库存。推动保障性住房建设，新开工面积比重预计提升至25%左右。

城市更新加速

推进老旧小区改造、城中村改造，优化城市空间结构，释放旧城区住房需求。

三、金融与土地政策协同

金融支持加码，“白名单”机制扩容，银行对房企贷款额度增加，简化审批流程。金融创新探索，如公募REITs常态化发行，盘活存量基础设施资产。

土地供应差异化

一二线城市提高供地质量，三四线城市严控增量，根据去化周期精细化管理土地供应。

四、市场预期管理强化

信息透明化

通过政策解读、数据公开等措施，稳定购房者和开发企业信心，防止市场大幅波动。

区域分化加剧

核心城市（如北京、上海、深圳、杭州、成都）房价有望止跌企稳，三四线城市去库存压力仍存。2025年9月6日零时起，全国限购政策正式解除。

一、政策核心：全国限购一夜清零

1. 历史性突破：从"因城施策"到"全面放开"

•此前状态：除个别三四线城市外，全国主要城市均实施不同程度的限购政策

•重大转变：2025年9月6日起，无论一线、二线还是三四线城市，全部取消购房套数限制

•特别说明：包括此前严格限购的北京、上海、深圳、广州等一线城市同步放开

2. 配套措施同步发力

•首付比例：首套房最低降至15%，二套房最低25%（部分城市或更低）

•房贷利率：五年期以上LPR预计下调至3.5%以下

•税费优惠：多地可能推出契税减免、增值税调整等政策

3. 政策落地时间表

•即时生效：2025年9月6日零时起新购住房不再受限

•存量处理：已有限购条件的购房合同按原政策执行

•执行监督：各地住建部门将公布实施细则

二、政策背景：

1.楼市现状：亟需强心剂

•市场数据：2025年前8月，全国商品房销售面积同比下降12%，部分城市库存周期超24个月

•价格走势：百城新建住宅均价连续16个月环比下跌

•土地市场：重点城市土地流拍率居高不下

2. 经济考量：稳增长关键一招

•关联产业：房地产带动上下游50余个行业发展

•投资拉动：房地产开发投资占固定资产投资比重约20%

•消费传导：住房消费对家居、家电等消费的带动效应显著

3. 人口因素：适应新形势

•城镇化率：已达68%，进入高质量发展阶段

•人口流动：跨城购房需求日益增强

•观念转变：住房从"必需品"向"改善品"过渡

三、市场影响：房价会涨吗？

1. 短期（3-6个月）：市场情绪将显著提振

•一线城市：核心地段优质房源可能出现抢购潮，价格止跌回稳

•强二线城市：成都、杭州、南京等人口流入城市房价或小幅上涨

•三四线城市：分化加剧，配套完善区域表现相对较好

2. 中期（6-12个月）：结构性机会显现

•改善型需求：将成市场主力，大户型产品更受青睐

•区域分化：城市群、都市圈核心城市更具投资价值

•产品升级：绿色住宅、智慧社区等高品质项目优势凸显

3. 长期（1-3年）：市场回归理性

•房价走势：整体平稳，大幅波动可能性较小

•价值判断：核心看人口、产业、配套三大要素

•政策储备：政府仍保持调控能力，防止大起大落

四、购房者应对指南

1. 不同人群策略

•刚需购房者：建议把握当前低利率窗口期，优先选择配套成熟项目

•改善型买家：可考虑置换更优质房源，关注税费优惠政策

•投资客：需谨慎评估，重点关注人口持续流入的核心城市

2. 选房要点

•地段为王：优先选择地铁沿线、优质学区、商业配套完善的区域

•品质优先：关注开发商信誉、物业服务、建筑质量等关键因素

•杠杆控制：合理评估还款能力，避免过度负债